Energetische Sanierung & Fenstertausch

Die Ausgangssituation (Vorher)

Das Mehrfamilienhaus in Solingen aus dem Baujahr 1958 wies eine veraltete Gebäudehülle und eine dementsprechend schlechte Energiebilanz auf.

Die ungedämmte Putzfassade und die veralteten, teilweise zugigen doppelverglasten Holzfenster aus den 80er Jahren führten zu enormen Wärmeverlusten. Für den Eigentümer äußerte sich dies in einem sehr schlechten Energieausweis (Energieeffizienzklasse F) und sinkender Attraktivität bei potenziellen Mietern, die zunehmend auf die "zweite Miete" (Nebenkosten) achten. Zudem drohten mittel- bis langfristig gesetzliche Sanktionen durch die verschärften Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).

Unsere Maßnahmen als Generalunternehmer

Um die Immobilie zukunftssicher aufzustellen und den Wert nachhaltig zu steigern, setzten wir ein umfassendes, bauphysikalisch aufeinander abgestimmtes Sanierungskonzept um. Alle Maßnahmen wurden so dokumentiert, dass der Eigentümer maximale Fördergelder abrufen konnte.

• Fassadendämmung (WDVS) Fachgerechte Anbringung eines modernen Wärmedämmverbundsystems an der gesamten Außenfassade, gefolgt von einer neuen Putzschicht und einem witterungsbeständigen Anstrich.
• Fenstertausch nach RAL-Richtlinien Demontage und Entsorgung der Altfenster. Einbau von hochisolierenden Kunststofffenstern mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung inklusive Erneuerung der Fensterbänke.
• Dämmung der obersten Geschossdecke Verlegung von begehbaren Dämmelementen auf dem Dachboden, um den enormen Wärmeverlust über den unbeheizten Dachstuhl zu stoppen.
• Begleitung der Fördermittelbeantragung Enge Kooperation mit dem beauftragten Energie-Effizienz-Experten zur Bereitstellung aller notwendigen Fachunternehmererklärungen für die KfW- und BAFA-Zuschüsse.

Vorher / Nachher Vergleich

Die Maßnahmen reduzierten nicht nur den Energiebedarf drastisch, sondern werteten das Gebäude auch optisch stark auf:

Das Ergebnis (Nachher)

Durch die energetische Sanierung konnte der Transmissionswärmeverlust der Gebäudehülle um über 40 % gesenkt werden. Die Immobilie erreicht nun eine deutlich bessere Energieeffizienzklasse, was durch einen neuen, hervorragenden Energieausweis belegt wird.

Die Investition rechnete sich für den Eigentümer gleich mehrfach: Ein erheblicher Teil der Kosten wurde durch staatliche Fördermittel gedeckt, die Vermietbarkeit wurde durch die gesunkenen Nebenkosten und das bessere Wohnklima massiv gesteigert, und das Portfolio ist nun sicher vor den kommenden ESG-Regulationen (Vermeidung von Stranded Assets).