{"id":586,"date":"2026-06-08T18:54:52","date_gmt":"2026-06-08T16:54:52","guid":{"rendered":"https:\/\/osr.rbs-reactor.com\/?page_id=586"},"modified":"2026-06-08T19:29:26","modified_gmt":"2026-06-08T17:29:26","slug":"komplettmodernisierung-mehrfamilienhaus","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/oscarbauservice.de\/en\/projekte-referenzen\/komplettmodernisierung-mehrfamilienhaus\/","title":{"rendered":"Komplettmodernisierung Mehrfamilienhaus"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"586\" class=\"elementor elementor-586\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-192d29d e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"192d29d\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ac43152 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"ac43152\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t\t<main>\n        <section class=\"page-hero fade-in\">\n            <h1>Komplettmodernisierung Mehrfamilienhaus<\/h1>\n            <p>D\u00fcsseldorf \u2013 Ganzheitliche Revitalisierung einer Bestandsimmobilie mit 8 Wohneinheiten. Von der Kernsanierung bis zur schl\u00fcsselfertigen \u00dcbergabe.<\/p>\n        <\/section>\n\n        <section class=\"service-details-section\">\n            <div class=\"service-details-wrapper\">\n                \n                <div class=\"service-main-content fade-in\">\n                    <h2>Die Ausgangssituation (Vorher)<\/h2>\n                    <p class=\"lead\">Das in den lateinischen 1960er Jahren erbaute Wohngeb\u00e4ude in D\u00fcsseldorf wies einen massiven Sanierungsstau auf. Alle acht Wohneinheiten entsprachen weder optisch noch technisch den heutigen Anforderungen des Mietmarktes.<\/p>\n                    \n                    <p>Die Grundrisse waren stark verschachtelt, die Badezimmer extrem klein und dunkel. Die gesamte Haustechnik \u2013 inklusive der elektrischen Steigeleitungen und der sanit\u00e4ren Rohrleitungen \u2013 war veraltet und stellte ein permanentes Risiko f\u00fcr Wassersch\u00e4den dar. Zudem sorgte eine mangelhafte energetische Isolierung der obersten Geschossdecke und der Fenster f\u00fcr enorm hohe Nebenkosten. Die Folge war ein anhaltender Leerstand und ein kontinuierlicher Renditeverfall f\u00fcr den Eigent\u00fcmer.<\/p>\n\n                    <h2 style=\"margin-top: 50px;\">Unsere Ma\u00dfnahmen als Generalunternehmer<\/h2>\n                    <p>Die OSCAR BAUSERVICE GmbH wurde mit der schl\u00fcsselfertigen Gesamtsanierung des Objekts beauftragt. Um den engen Zeitrahmen von f\u00fcnf Monaten einzuhalten, arbeiteten unsere spezialisierten Gewerke-Teams parallel in mehreren Etagen.<\/p>\n                    \n                    <ul class=\"service-checklist\">\n                        <li>\n                            <svg viewbox=\"0 0 24 24\"><polyline points=\"20 6 9 17 4 12\"\/><\/svg> \n                            <div>\n                                <strong>Entkernung und Schadstoffsanierung<\/strong>\n                                <span style=\"display: block; font-size: 0.95rem; color: var(--text-muted); margin-top: 4px;\">Vollst\u00e4ndiger R\u00fcckbau aller alten Bodenbel\u00e4ge, Tapeten, Sanit\u00e4robjekte und Innent\u00fcren. Fachgerechte Demontage und umweltzertifizierte Entsorgung des gesamten Bauschutts.<\/span>\n                            <\/div>\n                        <\/li>\n                        <li>\n                            <svg viewbox=\"0 0 24 24\"><polyline points=\"20 6 9 17 4 12\"\/><\/svg> \n                            <div>\n                                <strong>Grundrissoptimierung durch Trockenbau<\/strong>\n                                <span style=\"display: block; font-size: 0.95rem; color: var(--text-muted); margin-top: 4px;\">Abbruch nicht-tragender W\u00e4nde zur Schaffung moderner, offener Wohn- und Essbereiche. Vergr\u00f6\u00dferung der Badezimmer durch pr\u00e4zise neu gesetzte Trockenbauw\u00e4nde mit integriertem Schallschutz.<\/span>\n                            <\/div>\n                        <\/li>\n                        <li>\n                            <svg viewbox=\"0 0 24 24\"><polyline points=\"20 6 9 17 4 12\"\/><\/svg> \n                            <div>\n                                <strong>Komplette Erneuerung der Haustechnik<\/strong>\n                                <span style=\"display: block; font-size: 0.95rem; color: var(--text-muted); margin-top: 4px;\">Neuinstallation aller Frisch- und Abwasserleitungen ab Keller (Strangsanierung). Vollst\u00e4ndige Erneuerung der Elektrik in allen Wohnungen inklusive moderner Unterverteilungen, Z\u00e4hleranlagen und Netzwerkverkabelung.<\/span>\n                            <\/div>\n                        <\/li>\n                        <li>\n                            <svg viewbox=\"0 0 24 24\"><polyline points=\"20 6 9 17 4 12\"\/><\/svg> \n                            <div>\n                                <strong>Energetische Ma\u00dfnahmen & Brandschutz<\/strong>\n                                <span style=\"display: block; font-size: 0.95rem; color: var(--text-muted); margin-top: 4px;\">Austausch aller alten Fenster gegen hochisolierende 3-fach-W\u00e4rmeschutzverglasungen. D\u00e4mmung der obersten Geschossdecke nach aktuellen GEG-Vorgaben sowie Umsetzung eines beh\u00f6rdlich gepr\u00fcften Brandschutzkonzepts f\u00fcr die Wohnungst\u00fcren und Versorgungssch\u00e4chte.<\/span>\n                            <\/div>\n                        <\/li>\n                        <li>\n                            <svg viewbox=\"0 0 24 24\"><polyline points=\"20 6 9 17 4 12\"\/><\/svg> \n                            <div>\n                                <strong>Schl\u00fcsselfertiger Innenausbau (Finishing)<\/strong>\n                                <span style=\"display: block; font-size: 0.95rem; color: var(--text-muted); margin-top: 4px;\">Vollfl\u00e4chiges Spachteln und Schleifen aller Wand- und Deckenfl\u00e4chen bis zur Qualit\u00e4tsstufe Q3, gefolgt von langlebigen Malerarbeiten. Verlegung von robustem, gewerblichem Design-Vinylboden und gro\u00dfformatigen Fliesen in den neuen, modernen Badezimmern.<\/span>\n                            <\/div>\n                        <\/li>\n                    <\/ul>\n\n                    <h3 style=\"margin-top: 50px; margin-bottom: 20px; font-size: 1.5rem; color: var(--brand-dark);\">Vorher \/ Nachher Vergleich<\/h3>\n<p>Ein Bild sagt mehr als tausend Worte. Sehen Sie hier die Verwandlung der R\u00e4umlichkeiten nach unserer Kernsanierung:<\/p>\n\n<div class=\"before-after-row\">\n    <div class=\"ba-image-box\">\n        <span class=\"ba-label\">Vorher<\/span>\n        <img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/IMG_1186.webp\" alt=\"Zustand Vorher\">\n    <\/div>\n    <div class=\"ba-image-box\">\n        <span class=\"ba-label\">Nachher<\/span>\n        <img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/IMG_1461.webp\" alt=\"Zustand Nachher\">\n    <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"before-after-row\">\n    <div class=\"ba-image-box\">\n        <span class=\"ba-label\">Vorher<\/span>\n        <img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/IMG_1189.webp\" alt=\"Zustand Vorher\">\n    <\/div>\n    <div class=\"ba-image-box\">\n        <span class=\"ba-label\">Nachher<\/span>\n        <img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/IMG_1457.webp\" alt=\"Zustand Nachher\">\n    <\/div>\n<\/div>\n\n                    <h2 style=\"margin-top: 50px;\">Das Ergebnis (Nachher)<\/h2>\n                    <p>Nach einer intensiven Bauzeit von exakt f\u00fcnf Monaten wurde das gesamte Mehrfamilienhaus p\u00fcnktlich und besenrein an den Investor \u00fcbergeben. Alle acht Wohneinheiten \u00fcberzeugen nun durch ein zeitgem\u00e4\u00dfes, helles Raumkonzept und einen gehobenen B2B-Objektstandard.<\/p>\n                    <p>Dank der energetischen Sanierung und der modernen Haustechnik konnten die Betriebskosten drastisch gesenkt werden. Die Immobilie wurde innerhalb k\u00fcrzester Zeit vollvermietet. Der Eigent\u00fcmer profitierte von einer maximalen Wertsteigerung seines Objekts und einer langfristig gesicherten, stabilen Rendite ohne zuk\u00fcnftigen Instandhaltungsstau.<\/p>\n                <\/div>\n\n                <div class=\"service-sidebar fade-in\" style=\"transition-delay: 0.2s;\">\n                    <img decoding=\"async\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/IMG_1457.webp\" alt=\"Komplettmodernisierung Mehrfamilienhaus D\u00fcsseldorf\" class=\"service-sidebar-img\">\n                    \n                    <div class=\"service-quick-facts\">\n                        <h4>Projektdaten<\/h4>\n                        <ul>\n                            <li><span>Standort<\/span> <strong>D\u00fcsseldorf<\/strong><\/li>\n                            <li><span>Objekttyp<\/span> <strong>Mehrfamilienhaus (8 Einheiten)<\/strong><\/li>\n                            <li><span>Ma\u00dfnahme<\/span> <strong>Komplettmodernisierung \/ Kernsanierung<\/strong><\/li>\n                            <li><span>Bauzeit<\/span> <strong>5 Monate (Garantie eingehalten)<\/strong><\/li>\n                            <li><span>Budget<\/span> <strong>Punktlandung (Festpreis)<\/strong><\/li>\n                            <li><span>Status<\/span> <strong>100% vermietet<\/strong><\/li>\n                        <\/ul>\n                        <div style=\"margin-top: 25px;\">\n                            <a href=\"\/en\/ueber-uns-kontakt\/#kontakt\" class=\"btn\" style=\"width: 100%; padding: 12px; font-size: 0.9rem;\">\u00c4hnliches Projekt anfragen<\/a>\n                        <\/div>\n                    <\/div>\n\n                    <div style=\"margin-top: 30px; padding: 25px; background: var(--brand-dark); border-radius: 4px; color: var(--bg-white);\">\n                        <h4 style=\"color: var(--brand-gold); margin-bottom: 15px; font-size: 1.1rem;\">Einhaltung der SLAs<\/h4>\n                        <p style=\"font-size: 0.9rem; color: #cbd5e1; margin-bottom: 0;\">Auch bei diesem Gro\u00dfprojekt wurden alle vertraglich vereinbarten Deadlines und Qualit\u00e4tsstandards l\u00fcckenlos eingehalten. Dem Investor wurde eine vollst\u00e4ndige digitale Bauakte \u00fcbergeben.<\/p>\n                    <\/div>\n                <\/div>\n\n            <\/div>\n        <\/section>\n\n        <section class=\"hub-cta fade-in\">\n            <div class=\"hub-cta-content\">\n                <h2>Planen Sie die Revitalisierung einer Bestandsimmobilie?<\/h2>\n                <p>Nutzen Sie unsere Erfahrung als Generalunternehmer. Wir kalkulieren Ihr Vorhaben in D\u00fcsseldorf und ganz NRW absolut transparent, sicher und wirtschaftlich.<\/p>\n                <div class=\"hub-cta-buttons\">\n                    <a href=\"\/en\/ueber-uns-kontakt\/#kontakt\" class=\"btn\">Kostenlose Erstbesichtigung anfragen<\/a>\n                <\/div>\n            <\/div>\n        <\/section>\n    <\/main>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Komplettmodernisierung Mehrfamilienhaus D\u00fcsseldorf \u2013 Ganzheitliche Revitalisierung einer Bestandsimmobilie mit 8 Wohneinheiten. Von der Kernsanierung bis zur schl\u00fcsselfertigen \u00dcbergabe. Die Ausgangssituation (Vorher) Das in den lateinischen 1960er Jahren erbaute Wohngeb\u00e4ude in D\u00fcsseldorf wies einen massiven Sanierungsstau auf. Alle acht Wohneinheiten entsprachen weder optisch noch technisch den heutigen Anforderungen des Mietmarktes. 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