Komplettmodernisierung Mehrfamilienhaus

Die Ausgangssituation (Vorher)

Das in den lateinischen 1960er Jahren erbaute Wohngebäude in Düsseldorf wies einen massiven Sanierungsstau auf. Alle acht Wohneinheiten entsprachen weder optisch noch technisch den heutigen Anforderungen des Mietmarktes.

Die Grundrisse waren stark verschachtelt, die Badezimmer extrem klein und dunkel. Die gesamte Haustechnik – inklusive der elektrischen Steigeleitungen und der sanitären Rohrleitungen – war veraltet und stellte ein permanentes Risiko für Wasserschäden dar. Zudem sorgte eine mangelhafte energetische Isolierung der obersten Geschossdecke und der Fenster für enorm hohe Nebenkosten. Die Folge war ein anhaltender Leerstand und ein kontinuierlicher Renditeverfall für den Eigentümer.

Unsere Maßnahmen als Generalunternehmer

Die OSCAR BAUSERVICE GmbH wurde mit der schlüsselfertigen Gesamtsanierung des Objekts beauftragt. Um den engen Zeitrahmen von fünf Monaten einzuhalten, arbeiteten unsere spezialisierten Gewerke-Teams parallel in mehreren Etagen.

• Entkernung und Schadstoffsanierung Vollständiger Rückbau aller alten Bodenbeläge, Tapeten, Sanitärobjekte und Innentüren. Fachgerechte Demontage und umweltzertifizierte Entsorgung des gesamten Bauschutts.
• Grundrissoptimierung durch Trockenbau Abbruch nicht-tragender Wände zur Schaffung moderner, offener Wohn- und Essbereiche. Vergrößerung der Badezimmer durch präzise neu gesetzte Trockenbauwände mit integriertem Schallschutz.
• Komplette Erneuerung der Haustechnik Neuinstallation aller Frisch- und Abwasserleitungen ab Keller (Strangsanierung). Vollständige Erneuerung der Elektrik in allen Wohnungen inklusive moderner Unterverteilungen, Zähleranlagen und Netzwerkverkabelung.
• Energetische Maßnahmen & Brandschutz Austausch aller alten Fenster gegen hochisolierende 3-fach-Wärmeschutzverglasungen. Dämmung der obersten Geschossdecke nach aktuellen GEG-Vorgaben sowie Umsetzung eines behördlich geprüften Brandschutzkonzepts für die Wohnungstüren und Versorgungsschächte.
• Schlüsselfertiger Innenausbau (Finishing) Vollflächiges Spachteln und Schleifen aller Wand- und Deckenflächen bis zur Qualitätsstufe Q3, gefolgt von langlebigen Malerarbeiten. Verlegung von robustem, gewerblichem Design-Vinylboden und großformatigen Fliesen in den neuen, modernen Badezimmern.

Vorher / Nachher Vergleich

Ein Bild sagt mehr als tausend Worte. Sehen Sie hier die Verwandlung der Räumlichkeiten nach unserer Kernsanierung:

Das Ergebnis (Nachher)

Nach einer intensiven Bauzeit von exakt fünf Monaten wurde das gesamte Mehrfamilienhaus pünktlich und besenrein an den Investor übergeben. Alle acht Wohneinheiten überzeugen nun durch ein zeitgemäßes, helles Raumkonzept und einen gehobenen B2B-Objektstandard.

Dank der energetischen Sanierung und der modernen Haustechnik konnten die Betriebskosten drastisch gesenkt werden. Die Immobilie wurde innerhalb kürzester Zeit vollvermietet. Der Eigentümer profitierte von einer maximalen Wertsteigerung seines Objekts und einer langfristig gesicherten, stabilen Rendite ohne zukünftigen Instandhaltungsstau.